20 Gründe - Warum Nordzypern?

Людмил Лесичков 17 March 2021 16669

Die Türkische Republik Nordzypern (TRNC) ist der neue Hotspot für Immobilien im Mittelmeerraum! Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Osteuropa, Westeuropa, Skandinavien und dem Nahen Osten stehen Schlange, um eine Villa oder eine Wohnung in Nordzypern zu kaufen.

Nordzypern entwickelt sich allmählich zu einer der beliebtesten Regionen für Immobilieninvestitionen. Besonders attraktiv ist es für Bewohner dieser Länder, deren nationale Währungen in den letzten Jahren schwächer geworden sind. Aufgrund der Währungskrise besteht ein dringender Bedarf, den verbleibenden Kapitalanteil zu erhalten, um Vermögenswerte vor zukünftigen Risiken zu schützen.

Dieser Artikel untersucht die Hauptgründe dafür - wie SIE von einer sicheren, kostengünstigen, aber schnell wachsenden Investition in Nordzypern in dieser einzigartigen Wirtschaftszone außerhalb der Eurozone mit einer internationalen Bevölkerung aus der ganzen Welt profitieren können.

Nordzypern ist eine Region außerhalb der Europäischen Union.

Nordzypern ist eine Zone außerhalb der Europäischen Union, was früher von vielen als Nachteil angesehen wurde, hat sich kürzlich zu einem enormen Bonus und einem Zentrum für den Kauf und Verkauf von Immobilien im Ausland entwickelt. Die Immobilienpreise in Nordzypern sind mit dem stabilen britischen Pfund verbunden, das die tatsächliche internationale Währung in der TRNC ist, wobei Geschäfte und Restaurants auch frei das Pfund sowie die türkische Lira akzeptieren. Im Gegensatz dazu sind die Immobilienpreise in vielen anderen Mittelmeerdestinationen (wie Spanien, Griechenland oder Südzypern) in Euro, das kürzlich an Wert verloren hat. Darüber hinaus lenkt der instabile Charakter des griechischen Bankensystems, das offensichtlich sowohl Griechenland als auch Südzypern betrifft, Investoren im Allgemeinen von diesen Ländern ab. In Nordzypern haben Investoren und Käufer von Lifestyle-Immobilien das "Beste aus beiden Welten" - sie erhalten den Wert ihrer Immobilien in einer stabilen Währung, während sie gleichzeitig niedrige Lebenshaltungskosten haben (aufgrund der günstigen Wechselkurse gegenüber der türkischen Lira), was das Essen gehen, Einkaufen oder die Einrichtung einer neuen Immobilie in Nordzypern äußerst erschwinglich macht.

Klima.

Nordzypern hat durchschnittlich 340 Sonnentage im Jahr und die höchste Wintertemperatur in der gesamten Europäischen Union, sogar wärmer als in der Türkei.

Erreichbarkeit.

Es gibt zwei Hauptflughäfen auf Zypern: Ercan (Lefkosa) im Norden und Larnaka Airport im Süden. Jeder, der eine Immobilie mit einem europäischen oder allgemeinen Reisepass oder einem Schengen-Visum sucht, hat freien Zugang zum globalen Drehkreuz des Flughafens in Larnaka, das Verbindungen in die ganze Welt bietet. Der Flughafen Ercan in Nordzypern erfordert keine Vorabvisa und ist daher für Nicht-Schengen-Nationalitäten geeignet, die bequem über die Türkei reisen können.

Sicherheit und niedrige Kriminalitätsrate

Ein kürzlich von ValuePenguin durchgeführte Studie bestätigt, dass Zypern eines der sichersten Länder der Welt ist. Zypern belegt den 5. Platz unter 106 Ländern, die an der Studie über die sichersten Länder der Welt teilgenommen haben. Darüber hinaus ist Zypern das sicherste Land zum Leben und Reisen unter Ländern mit einer Bevölkerung von weniger als 5 Millionen.

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Ja, das ist richtig, fast alle Pässe der Welt können ohne vorheriges Visum nach Nordzypern einreisen oder dort leben. Nicht nur das, fast alle Nationalitäten können Immobilien in der Türkischen Republik Nordzypern kaufen! Sobald Sie eine Adresse haben, können Sie einen Aufenthaltstitel in Nordzypern beantragen (die Ausstellung dauert 21 Tage), der jedes Jahr erneuert wird, solange Sie Ihre finanzielle Stabilität nachweisen können und keine ansteckenden oder schweren Krankheiten haben.

Ausstellung einer Aufenthaltserlaubnis

Die glücklichen Eigentümer von Immobilien in Nordzypern können eine Aufenthaltsgenehmigung im Land beantragen. Obwohl es in Südzypern eine Mindestinvestition von 300.000 € gibt, gibt es in Nordzypern keine solche Anforderung. Das Verfahren ist kostenlos und dauert etwa 3 Wochen. Eigentümer über 60 Jahren können in Nordzypern ohne Aufenthaltsgenehmigung leben. Um das Verfahren zur Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Gang zu setzen, muss der Eigentümer ein Bankkonto eröffnen und es mit einem bestimmten Betrag finanzieren (basierend auf 10.000 $ pro Familienmitglied), um ihre Zahlungsfähigkeit nachzuweisen. Die Aufenthaltsgenehmigung muss jedes Jahr erneuert werden. Nach 7 Jahren Aufenthalt in der Türkischen Republik Nordzypern können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu Südzypern niedriger.

Immobilien in Nordzypern sind im Vergleich zu der Türkei und vielen anderen Mittelmeerstandorten für den gleichen Standard viel erschwinglicher. Es ist auch exklusiver und bietet eine einzigartige Inselatmosphäre. Dennoch liegt es immer noch weit unter dem Niveau von Südzypern. In Südzypern beginnen Studios am Meer in "erster Linie" (Limassol, Paphos) in der Regel bei einem Preis von €130.000.

(Wenn Sie in Nordzypern sind, zahlen Sie für dasselbe Objekt €50.000! Der Durchschnittspreis pro m2 liegt zwischen €1.000 und €1.200. Der Durchschnittspreis für eine Immobilie in Nordzypern beträgt €75.000. In Neubauten werden in der Regel etwa 80% der Wohnungen in der frühen Bauphase verkauft).

Steigende Investitionskosten

In den letzten Jahren ist der Preis für Immobilien in Nordzypern deutlich gestiegen. Der Preis pro Quadratmeter steigt jedes Jahr um 10%.

Die Preise für Immobilien in Nordzypern steigen um bis zu 10% in Schlüsselinvestitionszonen. In anderen Gebieten sind die Preise äußerst stabil. Dies steht im scharfen Kontrast zu den fallenden Preisen in anderen europäischen Gebieten. Der Grund, warum die Immobilienpreise in Nordzypern so stabil sind, liegt darin, dass die Immobilien dort mit privatem Kapital und nicht mit Krediten aus dem internationalen Bankensystem gebaut werden. Daher wurde der Immobilienmarkt in Nordzypern vom globalen Bankenkollaps isoliert.

Die profitabelste Verkaufsstrategie für Immobilien ist in der Bauphase Null, wenn der Bauherr zu den niedrigsten Preisen verkauft. Nach Fertigstellung des Baus (in der Regel zwischen 1,5 und 2 Jahren nach Baubeginn) wird das Objekt zu Marktpreisen in einem abgeschlossenen Projekt wiederverkauft. Der Wert des Projekts steigt um bis zu 30% - eine Kapitalsteigerung von außerplanmäßiger bis zur endgültigen Realisierung des Projekts.

Preisänderung * für ein Studio, GBP (Nordzypern)

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

22.600 £

24.900 £

27.900 £

32.900 £

37.900 £

42.900 £

47.900 £

* Der Preis ist in der Anfangsphase der Konstruktion angegeben, GBP

Niedriger Steuersatz.

Die Immobiliensteuer in Nordzypern ist sehr niedrig. In der untenstehenden Tabelle sind die Steuersätze und anderen Zahlungen aufgeführt, die Ausländer für Immobilien zahlen müssen.

Steuern/Gebühren für den Kauf von Immobilien

Steuerbetrag

Stempelsteuer: Zahlung beim Unterzeichnen des Kaufvertrags

0,5% des Immobilienwerts

Mehrwertsteuer - MwSt: Zahlung bis zur Schlüsselübergabe vom Bauunternehmer

5% des Immobilienwerts

Transformatorgebühr: (Bereitstellung von Strom- und Wasserversorgung). Zahlung bis zur Schlüsselübergabe vom Bauunternehmer.

(1.200 - 2.000 GBP) je nach Art der Wohnung

Weitere Zahlungen

Anwaltsdienstleistungen

1300 GBP

Gebühr für die Übertragung des Eigentums

1% des Immobilienwerts.

Installation eines Stromzählers

1100 Türkische Lira

Installation eines Wasserzählers

400 Türkische Lira

Jährliche Immobiliensteuer*

1,25 Türkische Lira (ca. 0,15 Euro) pro 1 qm.

Jährliche Reinigungssteuer*

100 Türkische Lira

Jährliche Wartungsgebühr für die Anlage*

40 bis 60 GBP (monatlich), abhängig von der Anlage.

Hinweis: *bedeutet, dass dies jährlich bezahlt wird

Höhere Mietrenditen

Die Gewerbeimmobilien in Nordzypern (Läden, Büros) sowie in anderen Ländern bringen mehr Einkommen als Wohnimmobilien. Auf der anderen Seite ist das Risiko größer und erfordert eine solide Investition. Nicht jeder Investor kann es sich leisten.

Die Wohnimmobilien in Nordzypern werden jedes Jahr teurer. Darüber hinaus kann die Vermietung von Ferienwohnungen eine Rendite von bis zu 10% pro Jahr bringen. Am beliebtesten sind Studios oder Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern.

Derzeit bringen Kurzzeitmieten den größten Gewinn. Bei effektiver Verwaltung durch den Eigentümer kann eine solche Immobilie eine Rendite von bis zu 15% pro Jahr bringen.

Nordzypern ist unberührte Natur.

Der unberührte natürliche Charme der traditionellen Dörfer und die gastfreundliche Natur der türkischen Zyprer sind sehr attraktiv für Immobilienkäufer. Viele nordzyprische Komplexe von Villen und Apartments haben als Hintergrund das schnell aufsteigende Besparmak-Gebirge (Fünf Finger), das sich zu den nördlichen Küstenstränden erstreckt. Immobilieninvestoren in der Türkischen Republik Nordzypern haben die Wahl zwischen Stadtimmobilien mit einfachem Zugang zum charmanten Hafen von Kyrenia mit einem "Monte Carlo" -artigen Nachtleben, Restaurants, Casinos und Yachten. Oder Küsten- oder Bergimmobilien in Dörfern oder Provinzen, umgeben von Feldern, Oliven- oder Johannisbrotbäumen, nur 20-30 Minuten von der belebten Stadt entfernt. Sogar viele Stadtimmobilien in Nordzypern bieten einen Blick auf die Berge und können das beleuchtete Schloss St. Hilarion in der Nacht genießen, das auf den Gipfeln des Berges hinter Kyrenia thront. Die schöne unberührte Natur ist nie weit von den Immobilienbesitzern in Nordzypern entfernt, egal ob Sie die nördliche, östliche oder westliche Küste als bevorzugten Ort wählen. Die beliebte Ostküste in der Nähe von Famagusta und die unberührte Halbinsel Karpaz bieten lange Abschnitte von Sandstränden in Nordzypern, während die weniger entwickelte Westküste ideal für Wassersportarten und Kitesurfen ist, gespeist von den günstigen Winden auf dieser Seite Zyperns. Egal welche Art von Umgebung Sie mögen, Sie werden sie in Nordzypern finden.

Nordzypern hat eine reiche Kultur

Nordzypern bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, märchenhafter Küche, türkischer Kultur und klassischer Musik sowie anderen Festivals. Wo sonst im Mittelmeerraum finden Sie in solcher Nähe jährliche Festivals klassischer Musik vor der atemberaubenden Kulisse des Klosters Bellapais, einzigartige türkisch-zyprische Küche mit einer großen Auswahl an erstklassigen Restaurants in Nordzypern, traditionelles Handwerk und andere lokale Festivals sowie eine reiche Geschichte mit antiken Burgen, Gräbern und tausendjährigen Stätten, darunter griechische Tempel, römische Städte, persische Paläste, Kreuzritterburgen und vieles mehr! Darüber hinaus hinterlassen die natürliche Schönheit des weiten Karpaz und des Besparmak-Gebirges, die sich hinter Kyrenia erheben, das "Juwel des Mittelmeers", bei den meisten Erstbesuchern Nordzyperns das Gefühl, dass sie sich unweigerlich in diesen Ort verliebt haben, was ihre Leidenschaft für den Rest ihres Lebens sein wird. Genau diese Leidenschaft treibt viele Immobiliensuchende in Nordzypern dazu, ihren eigenen kleinen Teil des Paradieses zu kaufen und Jahr für Jahr in ihr Zuhause in Nordzypern zurückzukehren.

Signifikante Zunahme der Anzahl der Universitäten und Studenten

Nordzypern ist seit langem ein Land, in dem der Bildungssektor mit seinen fortschrittlichen Universitäten und der großen Anzahl von Studenten eine wichtige Rolle spielt. In den letzten Jahren hat sich die Anzahl der Universitäten, die aktiv unterrichten, auf 18 erhöht, einschließlich der neu eröffneten Universitäten. Mit den Universitäten, deren Genehmigungen bereits erteilt wurden und die in Kürze mit dem Unterricht beginnen werden, wird diese Zahl auf 26 steigen. Heute übersteigt die Anzahl der aktiven Studenten in der TRNC 100.000 und steigt jedes Jahr um 12% bis 15%. Dies schafft ernsthafte Möglichkeiten sowohl im Immobiliensektor als auch in Investitionen und fördert die Wirtschaft des Landes.

Zunahme des Touristenstroms nach Nordzypern

Die neuesten Statistiken der Regierung von TRNC zeigen, dass der Touristenstrom in Nordzypern in den letzten 12 Monaten deutlich zugenommen hat - mit einer erhöhten Anzahl von Ankünften aus verschiedenen Regionen, einschließlich Europa (Frankreich und Deutschland beide um 25%), Nordamerika (Kanada und USA um 10 und 20%), Skandinavien (Finnland um 50%) und sogar neuen Ankünften aus China (bis zu 18%)! Nordzypern ist das erste Land der Welt, das das Coronavirus COVID-19 ausgerottet hat. Am 10. März meldete TRNC den ersten Fall von COVID-19 und am 11. Mai wurde der letzte mit dem Coronavirus infizierte Patient aus dem Krankenhaus entlassen, so dass derzeit keine weiteren aktiven Fälle vorliegen. Der Lebensstil ist günstiger als in Südzypern.Im Allgemeinen ist Nordzypern günstiger als Südzypern. Der Hauptgrund dafür ist, dass Nordzypern die türkische Lira verwendet, die im Vergleich zum Euro (der in Südzypern verwendet wird) eine geeignetere Währung ist. Die Verwendung der türkischen Lira ist ein Vorteil für Touristen und Menschen, die in Nordzypern leben, was es günstiger macht als Südzypern. Aufgrund der Währungsvorteile sind nicht nur Restaurants, Clubs, Autovermietungen und andere günstiger, sondern Nordzypern bietet auch oft bessere Wert und niedrigere Preise für qualitativ hochwertige Hotels im Vergleich zu Hotels südlich der Grenze. Es ist keine Offenlegung von Informationen über die Herkunft des Geldes erforderlich.Aufgrund der internationalen Sanktionen und der fehlenden Anerkennung der "TRNC" ist der Bankensektor weitgehend von internationalen Finanzinstitutionen isoliert. Die Banken in der Region haben keinen Zugang zum SWIFT-System und haben kaum Korrespondenzbankbeziehungen außerhalb der Türkei. Darüber hinaus bleibt jede Information, die dem Finanzministerium bekannt gegeben wird, einschließlich der Namen von Begünstigten (Immobilien oder Unternehmen) und finanziellen oder anderen Informationen über Immobilien oder Unternehmen und ihre Eigentümer, streng vertraulich. Die Strände Zyperns haben das qualitativ hochwertigste Wasser in der gesamten Europäischen Union.Zypern hat den höchsten Anteil an Badeplätzen mit ausgezeichneter Wasserqualität in der Europäischen Union mit 99,1%, wie ein Bericht der Europäischen Kommission und der Europäischen Umweltagentur (EUA) vom 8. Juni 2020 zeigt. Die Studie umfasst 113 Badeplätze in Zypern, von denen 112 eine ausgezeichnete Qualität aufweisen. Laut dem Bericht haben fünf Länder 95% oder mehr der Badeplätze mit ausgezeichneter Wasserqualität: Zypern (99,1% aller Einrichtungen), Österreich (98,5%), Malta (97,7%), Griechenland (95,7%) und Kroatien (95,6%), wie die Studie zeigt. Das neue Flughafen ERCAN wird Direktflüge aus Europa aufnehmen.Der Minister für Tourismus der TRNC, Unal Ustel, hat angekündigt, dass nach Abschluss des Baus des neuen Terminals am Flughafen Ercan Kampagnen gestartet werden, um Direktflüge von Europa und Großbritannien nach Nordzypern einzuführen. Das neue Terminal am Flughafen Ercan wird auf demselben Niveau wie andere moderne internationale Flughäfen arbeiten und die Sicherheit der Passagiere, Flugsicherheit und qualitativ hochwertigen Service gewährleisten. Der Premierminister von Nordzypern, Ersin Tatar, erklärte, dass die Arbeiten an der neuen Landebahn und dem Terminal am Flughafen Ercan abgeschlossen sind und das Eröffnungsdatum auf den 29. Oktober 2020 festgelegt wurde. Da einige der größten Erdgasreserven der Welt in Zypern entdeckt wurden, wird die Insel zu einem attraktiven Ziel für die Giganten der fossilen Brennstoffe.Am 31. Oktober 2018 startete die Türkei ihre eigene Öl- und Gasförderung vor Antalya, was zu neuen Spannungen in der Region führen könnte. In den letzten zehn Jahren wurden bei Erkundungsbohrungen enorme Vorkommen an Erdgas und Öl in der Nähe der Küsten von Zypern, Ägypten, Palästina und dem Libanon entdeckt. Das Mittelmeer, Mare Nostrum, wird schnell zum Zentrum von Spannungen im Zusammenhang mit Seegrenzen und Ausschließlichen Wirtschaftszonen (AWZ). Zwei regionale Konflikte verschärfen das Problem: der israelisch-palästinensische Konflikt und die Spaltung Zyperns selbst, wobei die Insel seit 1974 geteilt ist.

Ankara hat das Übereinkommen der Vereinten Nationen über das Seerecht von 1982 nicht ratifiziert, aufgrund seiner Bedenken hinsichtlich Artikel 87 Teil V. In Anlehnung an Ankara beansprucht die TRNC Miteigentum an den natürlichen Ressourcen der Insel und widersetzt sich den Versuchen von Nikosia, einseitige Vereinbarungen zur Erkundung des Meeresbodens zu treffen. Im September 2011 unterzeichneten die türkischen Zyprer ein "Abkommen zur Abgrenzung des Kontinentalschelfs" mit der Türkei. Auf dieser Grundlage erklärte das separatistische Regime eine "Zone für wirtschaftliche Ausschließung", die die Hälfte der zyprischen Wirtschaftszone umfasst und die Blöcke 1, 2, 3, 8, 9, 12 und 13 umfasst.

Diese Karte zeigt die zyprische ausschließliche Wirtschaftszone sowie die verschiedenen Bohrblöcke, die Unternehmen, die sie erkunden, und die entsprechenden Länder. (Andreas Vou | VoxEurop).

Die nachgewiesenen Gasreserven, die auf 13 Blöcke des selbsternannten EEZ der Republik Zypern verteilt sind, werden auf 10-12 Milliarden Kubikfuß geschätzt. Das Erdgas im Block 12, genannt "Aphrodite", das von Unternehmen wie Noble Energy, Royal Dutch Shell und Delek erschlossen wurde, wird nur auf 4,5 Milliarden Kubikfuß geschätzt. Am 8. Februar 2018 gab der italienische Gigant Eni die Entdeckung von Gas im Block 6, "Calypso", bekannt. Nach zyprischen Medienberichten werden seine nachgewiesenen Reserven auf 6-8 Milliarden Kubikfuß geschätzt. Aber diese Zahlen sind im Vergleich zu den Brunnen in Ägypten ("Zohr", 30 Milliarden Kubikfuß) und besetztem Palästina gering.

Zum ersten Mal in seiner Geschichte spielt Zypern eine tatsächlich wichtige Rolle in der regionalen Politik und Sicherheit. Daher könnte dieser Schritt reale wirtschaftliche Vorteile für Nordzypern bieten.

Öffnung von Varosha (Marash) bis Ende 2020.

Im Jahr 2019 kündigte die Regierung Nordzyperns an, dass sie Varosha für die Wiederherstellung öffnen werde. Am 14. November 2019 erklärte Ersin Tatar, der Premierminister von Nordzypern, dass Nordzypern beabsichtigt, Varosha bis Ende 2020 zu öffnen.

Türkische und nordzyprische Vertreter trafen sich im Februar 2020 in der verlassenen Stadt, die vom Krieg zerstört wurde, um die potenzielle Wiederherstellung der Region nach 46 Jahren zu diskutieren. Ankara bezeichnete dies als "historische" Möglichkeit, Tourismus und wirtschaftliche Vorteile zu bringen.

Varosha, der südliche Vorort von Famagusta, wurde nach dem Einmarsch der Türkei in Nordzypern im Jahr 1974, der von Griechenland inspiriert war, abgeriegelt und verlassen. Mit einem umzäunten Ring, der sich bis zum Meer erstreckt, ist der ehemalige Ferienort für jeden außer den türkischen Militärs geschlossen, nachdem 39.000 zyprische Griechen vor den anrückenden türkischen Truppen geflohen sind. Nach einer Tour durch die Gegend erklärte der türkische Vizepräsident Fuat Oktay, dass die Öffnung von Varosha Vorteile für den Tourismus, die Wirtschaft und den Handel haben werde. "Es ist nicht akzeptabel, dieses paradiesische Ufer unter der Souveränität der Türkischen Republik Nordzypern leer zu halten, weder aus rechtlicher, politischer noch aus wirtschaftlicher Sicht", sagte Oktay. Die türkischen und nordzyprischen Vertreter setzen ihre Bemühungen zur Bestandsaufnahme fort, sagte er. "Leider gibt es hier eine verlassene Zone sowie einstürzende Gebäude. Unsere Hoffnung ist es, dass Varosha auf eine Weise wiederbelebt wird, die das wirtschaftliche, kommerzielle und soziale Leben hier wiederbelebt", sagte Oktay.

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