20 Razlogov - Zakaj Severni Ciper?

Turška republika Severni Kipar (TRNC) je nova vroča točka na področju nepremičnin na Sredozemlju! Kupci iz Združenega kraljestva, Vzhodne in Zahodne Evrope, Skandinavije in Bližnjega vzhoda se dobesedno vrstijo v vrsti, da si kupijo vilo ali apartma na Severnem Kipru.

Severni Kipar postopoma postaja eno najbolj priljubljenih območij za investiranje v nepremičnine. Še posebej privlačen je za prebivalce držav, katerih nacionalne valute so v zadnjih letih postale šibkejše. Zaradi valutne krize se je pojavila nujna potreba po ohranjanju preostanka kapitala, da bi zaščitili premoženje pred prihodnjimi tveganji.

Ta članek raziskuje osnovne razloge za to - kako lahko VI izkoristite varno, poceni, a hitro rastočo naložbo na Severnem Kipru v tem edinstvenem gospodarskem območju izven evroobmočja z mednarodnim prebivalstvom iz celega sveta.

Severni Ciper je območje izven Evropske unije.

Severni Ciper je območje izven Evropske unije, kar je prej veljalo za neugodje za mnoge, nedavno pa se je spremenilo v ogromno prednost in center za nakup in prodajo nepremičnin v tujini. Cene nepremičnin na Severnem Cipru so povezane s stabilno funto, ki je dejanska mednarodna valuta v TRNC, trgovine in restavracije pa tudi svobodno sprejemajo funt in turško liro. Za razliko od tega so cene nepremičnin v mnogih drugih destinacijah na Sredozemlju (kot so Španija, Grčija ali Južni Ciper) v evrih, ki so nedavno izgubili na vrednosti. Poleg tega nestabilna narava grškega bančnega sistema, ki očitno vpliva tako na Grčijo kot na Južni Ciper, odvrača investitorje na splošno od teh držav. Na Severnem Cipru imajo investitorji in kupci življenjskih nepremičnin "najboljše iz obeh svetov" - dobijo vrednost svojih nepremičnin vezano na stabilno valuto, hkrati pa imajo tudi nizke stroške življenja (zaradi ugodnih menjalnih tečajev glede na turško liro), kar omogoča izjemno dostopnost prehranjevanja zunaj, nakupovanja ali opremljanja nove nepremičnine na Severnem Cipru.

 Podnebje.

Severni Ciper ima povprečno 340 sončnih dni na leto in najvišjo zimsko temperaturo v celotni Evropski uniji, ki je celo toplejša od Turčije.

Dostopnost.

Na Cipru sta dve glavni letališči: Ercan (Lefkoşa) na severnem delu in letališče Larnaka na južnem delu. Vsakdo, ki išče nepremičnino z evropskim ali splošnim potnim listom ali s Schengenskim vizumom, ima prost dostop preko globalnega centra letališča v Larnaki, ki ponuja povezave z vsem svetom. Letališče Ercan na Severnem Cipru ne zahteva predhodnih vizumov in je zato primerno za neschenške narodnosti, ki lahko enostavno in udobno potujejo preko Turčije.

Varovanje in nizka stopnja kriminala

Recent research conducted by ValuePenguin confirms that Cyprus is one of the safest countries in the world. Cyprus ranks 5th out of 106 countries participating in the study for the safest countries in the world. In addition, Cyprus is ranked first as the safest place to live and travel among countries with a population of less than 5 million.

You are all welcome.

Yes, that's right, almost all passports in the world can enter or live in Northern Cyprus without requiring a visa. Not only that, but almost all nationalities can buy property in the Turkish Republic of Northern Cyprus! As soon as you have an address, you can apply for Residence in Northern Cyprus (it takes 21 days to issue), which is renewed every year, as long as you can prove your financial stability and do not have infectious or serious diseases.

Issuing a residence permit

Srečni lastniki nepremičnin na Severnem Cipru lahko zaprosijo za dovoljenje za bivanje v državi. Čeprav je na južnem delu otoka minimalna naložba 300.000 evrov, na Severnem Cipru ni takšnih zahtev. Postopek je brezplačen in traja približno 3 tedne. Lastniki, starejši od 60 let, lahko živijo na Severnem Cipru brez dovoljenja za bivanje. Da bi sprožili postopek za pridobitev dovoljenja za bivanje, mora lastnik odpreti bančni račun in ga financirati z določenim zneskom (temelječim na 10.000 dolarjev za vsakega člana družine), da dokažejo svojo plačilno sposobnost. Dovoljenje za bivanje je treba obnavljati vsako leto. Po 7 letih bivanja v Turški republiki Severni Ciper lahko zaprosite za državljanstvo. Cene nepremičnin so nižje v primerjavi s tistimi na Južnem Cipru.

Nepremičnine na Severnem Cipru so veliko bolj dostopne v primerjavi s Turčijo in mnogimi drugimi sredozemskimi lokacijami za enako standardne nepremičnine. Hkrati je bolj ekskluziven, saj ponuja edinstveno otoško vzdušje. Kljub temu pa je še vedno zelo daleč od ravni Južnega Cipra. Na Južnem Cipru v mestih ob "prvi liniji" (Limassol, Paphos) se studio ob morju običajno začne s ceno 130.000 evrov.

(Če ste na Severnem Cipru, boste za isti objekt plačali 50.000 evrov! Povprečna cena za m2 je od 1.000 do 1.200 evrov. Povprečna cena nepremičnine na Severnem Cipru je 75.000 evrov. Običajno se v novogradnjah približno 80% stanovanj proda v zgodnji fazi gradnje).

Naraščajoči stroški naložbe

V zadnjih nekaj letih se je cena nepremičnin na Severnem Cipru močno povečala. Vsako leto se cena kvadratnega metra poveča za 10%.

Cene nepremičnin na Severnem Cipru se povečujejo do 10% v ključnih investicijskih območjih. V drugih regijah so cene izjemno stabilne. To je v ostri nasprotju s padajočimi cenami v drugih evropskih območjih. Razlog, zakaj so cene nepremičnin na Severnem Cipru tako stabilne, je, da se tam nepremičnine gradijo s privatnim kapitalom, ne pa s posojili iz mednarodnega bančnega sistema. Zato je nepremičninski trg na Severnem Cipru izoliran od globalnega bančnega zloma.

Najbolj donosna strategija za prodajo nepremičnin je v fazi ničle gradnje, ko graditelj prodaja po najnižjih cenah. Po dokončanju gradnje (običajno obdobje med 1,5 in 2 leti po začetku gradnje) se objekt proda po tržni ceni v dokončanem projektu. Vrednost projekta se poveča do 30% - povečanje kapitala od načrtovane do končne realizacije projekta.

Sprememba cene * za studio, GBP (Severni Ciper)

2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
22,600 £	24,900 £	27,900 £	32,900 £	37,900 £	42,900 £	47,900 £

* Cena je podana v začetni fazi gradnje, GBP

Nizka davčna stopnja.

Davki na nepremičnine na severnem delu Cipra so zelo nizki. V spodnji tabeli so navedene davčne stopnje in druga plačila, ki jih morajo tujci plačati za nepremičnine.

Davki/takse za nakup nepremičnine	Znesek davka
Davek na žig: Plačilo ob podpisu prodajne pogodbe	0,5% vrednosti nepremičnine
Davek na dodano vrednost - DDV: Plačilo do prejema ključa od graditelja	5% vrednosti nepremičnine
Strošek transformatorja: (zagotavljanje električne energije in vode). Plačilo do prejema ključa od graditelja.	(1.200 - 2.000 GBP) odvisno od vrste stanovanja

Other Payments
Legal Services	1300 GBP
Property Transfer Fee	1% of the property value.
Installation of Electricity Meter	1100 Turkish Liras
Installation of Water Meter	400 Turkish Liras
Annual Property Tax*	1.25 Turkish Lira (about 0.15 euros) per 1 sq.m.
Annual Cleaning Tax*	100 Turkish Liras
Annual Complex Maintenance Fee*	from 40 to 60 GBP (monthly), depending on the complex.

Note: *indicates that this will be paid annually

По-висок доход от наеми Higher Rental Yields.

Poslovne nepremičnine na Severnem Cipru (trgovine, pisarne), tako kot v drugih državah, prinašajo več dohodka kot stanovanjske. Po drugi strani pa je tveganje večje in zahteva precejšnjo naložbo. Ne vsak investitor si ga lahko privošči.

Stanovanjske nepremičnine na Severnem Cipru postajajo vsako leto dražje. Poleg tega oddajanje počitniških stanovanj lahko prinese do 10% donosnost na leto. Najbolj priljubljene so studio ali apartmaji z eno ali dvema spalnicama.

Trenutno največji dobiček prinašajo kratkoročni najemi. Ob učinkovitem upravljanju s strani lastnika lahko takšna nepremičnina prinese do 15% na leto.

Severni Ciper je nedotaknjena narava.

Nepokŭtnatiyat, estestven char na traditsionnite sela i privetliva priroda na Turskite kipŭrtsi sa mnogo privlekatelni za kupuvachite na imoti. Mnogo Severno Kipŭrski kompleksi ot vili i apartamenti imat kato bekgraund bŭrzо izdigashtite se planina Besparmak (Pette prŭsta), koyata se spuska kŭm severnite kraybrezhni plazhove. Investitorite na imoti v Turska Republika Severen Kipŭr imat izbor mezhdu gradska imot s lesen dostŭp do ocharovatelnoto pristanishte na Kireniya s "Monte Karlo"-vski tip noshten zhivot, restoranti, kazina, i yahti. Ili kraybrezhni ili planinski imoti v sela ili provintsii zaobikoleni ot poleta, maslinovi ili rozhkovi gorichki samo na 20-30minuti ot ozhiven grad. Dori i mnogo gradska imoti v Severen Kipŭr imat gledka kŭm planinite i mogat da se nasladyat na osvetenyat zamŭk Sv. Ilarion prez noshta, katsnal na varhovete na planinata zad Kireniya. Krasivata nepokŭtnata priroda nikoga ne e dalech ot sobstvenitsite na imoti v Severen Kipŭr, bez znachenie dali izbirash severnoto, iztochnoto ili zapadnoto kraybrezhie, kato predpochitano ot teb myasto. Populyarniyat iztochen bryag v blizost do Famagusta, i nepokŭtnat po-otdalechen poluostrov Karpaz, predlaga dŭlgi uchastŭtsi ot pyasŭchni plazhove na Severen Kipŭr, dokato po-slabo razvitoto zapadno kraybrezhie e chudesno za vodni sportove i kait sŭrf, podhranvani ot blagopriyatnite vetrove ot tazi strana na Kipŭr. Kakŭvto i vid sreda da obichate, shte ya namerite v Severen Kipŭr.

Severni Ciper je bogat s kulturo

Severni Ciper ponuja edinstveno kombinacijo zgodovine, pravljične kuhinje, turške kulture in klasične glasbe ter drugih festivalov. Kje drugje v Sredozemlju lahko najdete tako blizu letne festivale klasične glasbe ob ozadju čudovitega samostana Bellapais, edinstvene turške kiprske kuhinje z bogato izbiro svetovno znanih restavracij na Severnem Cipru, tradicionalnih obrti in drugih lokalnih festivalov ter bogate zgodovine starodavnega gradu, grobnic in krajev s tisočletno zgodovino, vključno z grškimi templji, rimskimi mesti, perzijskimi palačami, križarskimi gradovi in ​​veliko več! Poleg tega naravna lepota prostranega Karpaza in gora Besparmak, ki se dvigajo za Girne, "biser Sredozemlja", pusti večino obiskovalcev Severnega Cipra, ki ga obiščejo prvič, občutek, da so se nevede zaljubili v to mesto, kar bo strastno trajalo vse življenje. Prav ta strast spodbuja mnoge iskalce nepremičnin na Severnem Cipru, da kupijo svoj majhen del raja in se vsako leto vračajo v svoj dom na Severnem Cipru.

Pomembno povečanje števila univerz in študentov

Severni Ciper je že dolgo država, v kateri ima izobraževalni sektor zelo pomembno mesto s svojimi naprednimi univerzami in velikim številom študentov. V zadnjih letih se je število univerz, ki aktivno poučujejo, povečalo na 18 z novo odprtimi univerzami. S univerzami, katerih dovoljenja so bila izdana in se pričakuje, da bodo kmalu začele poučevanje, se bo to število povečalo na 26. Danes število aktivnih študentov v TRNC presega 100.000, pri čemer se to število vsako leto povečuje za 12% do 15%. To ustvarja resne možnosti tako na področju nepremičnin kot tudi pri naložbah in spodbuja gospodarstvo države.

Povečanje turističnega toka v Severnem Cipru

Nove statistike vlade TRNC kažejo, da se je turistični tok na Severnem Cipru v zadnjih 12 mesecih močno povečal - z večjim številom prihajajočih iz različnih regij, vključno z Evropo (Francija in Nemčija do 25%), Severno Ameriko (Kanada in ZDA do 10 in 20%), Skandinavijo (Finska do 50%) in celo novimi prihajajočimi iz Kitajske (do 18%)!

Brez Coronavirus (COVID-19) na Severnem Cipru!

Severni Ciper je prva država na svetu, ki je izkoreninila coronavirus COVID-19. 10. marca je TRNC razglasil prvi primer COVID-19, 11. maja pa je bil zadnji pacient, okužen s coronavirusom, odpuščen iz bolnišnice, trenutno ni drugih aktivnih primerov.

Življenjski slog je cenejši kot na Južnem Cipru.

Na splošno je Severni Ciper cenejši od Južnega Cipra. Glavni razlog za to je, da Severni Ciper uporablja turško liro, ki je primernejša valuta v primerjavi z evrom (ki se uporablja na Južnem Cipru). Uporaba turške lire je prednost za turiste in ljudi, ki živijo na Severnem Cipru, kar ga dela cenejšega od Južnega Cipra. Zaradi valutnih prednosti ni samo ceneje za restavracije, klube, najem avtomobilov in druge storitve, ampak Severni Ciper pogosto ponuja boljšo vrednost in nižje cene kakovostnih hotelov v primerjavi s hoteli na jugu meje.

Ni potrebno razkritje informacij o izvoru denarja.

Due to international sanctions and the lack of recognition of the "TRNC", the banking sector is largely isolated from international financial institutions. Banks operating in the region do not have access to the SWIFT system and have almost no correspondent banking relationships outside of Turkey. Also, any information disclosed to the Ministry of Finance, including the names of beneficiaries (properties or companies) and financial or other information about the properties or companies and their owners, remains strictly confidential.

Cyprus beaches have the highest quality water in the entire European Union.

Ciper ima najvišji delež kopališč z odlično kakovostjo vode v Evropski uniji s 99,1%, kaže poročilo Evropske komisije in Evropske agencije za okolje (EAOS), objavljeno 8. junija 2020. Raziskava zajema 113 kopališč na Cipru, od katerih je bilo 112 ocenjenih kot odlične kakovosti. Po poročilu ima pet držav 95% ali več kopališč z odlično kakovostjo vode: Ciper (99,1% vseh objektov), Avstrija (98,5%), Malta (97,7%), Grčija (95,7%) in Hrvaška (95,6%), kaže raziskava.

Novo letališče ERCAN bo sprejelo neposredne lete iz Evrope.

Minister of Tourism of TRNC, Unal Ustel, stated that once the construction of the new terminal at Ercan Airport is completed, campaigns will be launched to introduce direct flights to Northern Cyprus from Europe and the UK. The new terminal at Ercan Airport will operate at the same level as other modern international airports, ensuring passenger safety, flight safety, and high-quality service. Prime Minister of Northern Cyprus, Ersin Tatar, announced that the work on the new runway and terminal at Ercan Airport has been completed, and the opening date is set for October 29, 2020.

Since some of the world's largest gas reserves have been discovered in Cyprus, the island is becoming an attractive point for giants in the fossil fuel industry.

Na 31 oktobra 2018, Turčija je začela lastno pridobivanje nafte in plina izven Antalije, kar lahko povzroči novo napetost v regiji. V zadnjem desetletju so raziskave razkrile ogromne zaloge naravnega plina in nafte v bližini obal Cipra, Egipta, okupirane Palestine in Libanona. Sredozemsko morje, Mare Nostrum, se hitro spreminja v središče napetosti, povezane z morskimi mejami in območji izključnih gospodarskih con (OGZ). Dva regionalna spora še dodatno zapletata problem: izraelsko-palestinski konflikt in spor nad samim Ciprom, pri čemer je otok razdeljen že od leta 1974.

Ankara ni ratificirala Konvencijo ZN o morskem pravu iz leta 1982 zaradi svojih pomislekov glede člena 87 iz petega dela. Po liniji Ankare TRNC zahteva so-lastništvo nad naravnimi viri otoka in se upira poskusom Nikozije, da bi enostransko sklenila pogodbe za raziskovanje morja. Leta 2011 so kiparski Turki podpisali "sporazum o razmejitvi kontinentalnega platoja" s Turčijo. Na tej osnovi je separatistični režim razglasil "območje ekonomske izključitve", ki vključuje polovico kiprske EEZ in vključuje bloke 1, 2, 3, 8, 9, 12 in 13.

Ta karta prikazuje Kiprsko izključitveno ekonomsko območje, pa tudi različne raziskovalne bloke, podjetja, ki jih raziskujejo, in ustrezne države. (Andreas Vou | VoxEurop).

Proven gas reserves, scattered across 13 blocks of the self-declared EEZ of the Republic of Cyprus, are estimated at 10-12 billion cubic feet. The natural gas in Block 12, called "Aphrodite", drilled by companies like Noble Energy, Royal Dutch Shell, and Delek, is estimated at only 4.5 billion cubic feet. On February 8, 2018, the Italian giant Eni announced the discovery of gas in Block 6, "Calypso". According to Cypriot media, its proven reserves are estimated at between 6 and 8 billion cubic feet. But these figures remain small compared to those of wells owned by Egypt ("Zohr", 30 billion cubic feet) and occupied Palestine.

For the first time in its history, Cyprus plays, in fact, an important role in regional politics and security. Therefore, this move may provide a real opportunity for economic benefits for Northern Cyprus.

Opening of Varosha - Varosha (Marash) by the end of 2020.

Leta 2019 je vlada Severnega Cipra napovedala, da bo odprla Varošo za obnovo. 14. novembra 2019 je premier Severnega Cipra Ersin Tatar napovedal, da Severni Ciper namerava Varošo odpreti do konca leta 2020.

Turški in severnokiprski predstavniki so se februarja 2020 srečali v zapuščenem mestu, ki je bilo uničeno med vojno, da bi razpravljali o morebitni obnovi območja po 46 letih, kar je Ankara označila za "zgodovinsko" priložnost za turizem in gospodarske koristi.

Varosha, the southern suburb of Famagusta, was fenced off and abandoned after Turkey's invasion of Northern Cyprus following a coup inspired by Greece in 1974. With a ring fence extending to the sea, the former holiday resort was closed to everyone except Turkish military personnel after 39,000 Greek Cypriots fled from the advancing Turkish forces. After touring the area, Turkish Vice President Fuat Oktay stated that the opening of Varosha would benefit tourism, the economy, and trade. "Keeping this paradise beach under the sovereignty of the Turkish Republic of Northern Cyprus empty is not acceptable from a legal, political, or economic point of view," Oktay said.

Turkish and Northern Cypriot representatives continue their efforts for inventory there, he said. "Unfortunately, there is an abandoned zone here, as well as crumbling buildings. Our hope is for Varosha to be revived in a way that revitalizes the economic, trade, and social life here," Oktay said.