20 причин - Почему Северный Кипр?

Турецкая Республика Северный Кипр (ТРСК) - новая горячая точка в области недвижимости Средиземноморья! Покупатели из Соединенного Королевства, Восточной и Западной Европы, Скандинавии и Ближнего Востока буквально стоят в очереди, чтобы купить виллу или апартамент в Северном Кипре.

Северный Кипр постепенно становится одним из самых популярных регионов для инвестиций в недвижимость. Особенно привлекательным он является для жителей тех стран, чьи национальные валюты в последние годы ослабли. В связи с валютным кризисом возникла срочная необходимость сохранить оставшуюся часть капитала, чтобы защитить активы от будущих рисков.

Эта статья исследует основные причины этого - как ВЫ можете воспользоваться безопасными, недорогими, но быстро развивающимися инвестициями в Северный Кипр в этой уникальной экономической зоне вне еврозоны с международным населением из разных стран мира.

Северный Кипр - это территория вне Европейского союза.

Северный Кипр - это зона вне Европейского союза, что ранее считалось недостатком для многих, но недавно стало огромным бонусом и центром покупки и продажи недвижимости за иностранцев. Цены на недвижимость на Северном Кипре связаны с устойчивым фунтом стерлингов, который является фактической международной валютой в Северном Кипре, а магазины и рестораны также свободно принимают фунт стерлингов, а также турецкую лиру. В отличие от этого, цены на недвижимость во многих других средиземноморских странах (таких как Испания, Греция или Южный Кипр) указаны в евро, который недавно потерял свою стоимость. Кроме того, нестабильный характер греческой банковской системы, который, очевидно, затрагивает как Грецию, так и Южный Кипр, отталкивает инвесторов в целом от этих стран. На Северном Кипре инвесторы и покупатели недвижимости получают "лучшее из двух миров" - они получают стоимость своей недвижимости, привязанную к стабильной валюте, и одновременно экономят на расходах на жизнь (благодаря выгодному обменному курсу с турецкой лирой), что делает питание вне дома, шопинг или обустройство новой недвижимости на Северном Кипре очень доступными.

Климат.

Северный Кипр имеет в среднем 340 солнечных дней в году и самую высокую зимнюю температуру во всем Европейском союзе, даже теплее, чем в Турции.

Доступность.

На Кипре есть два основных аэропорта: Эрджан (Лефкоса) на Севере и аэропорт Ларнака на Юге. Любой ищущий недвижимость с европейским или общим паспортом, или с Шенгенской визой имеет свободный доступ через глобальный центр аэропорта в Ларнаке, который предлагает связи со всем миром. Аэропорт Эрджан на Севере Кипра не требует предварительных виз и, следовательно, подходит для нешенгенских национальностей, которые могут легко и удобно путешествовать через Турцию.

Безопасность и низкая преступность

Недавнее исследование, проведенное ValuePenguin, подтвердило, что Кипр является одной из самых безопасных стран в мире. Кипр занимает 5-е место среди 106 стран, участвовавших в исследовании, по безопасности. Кроме того, Кипр занимает первое место среди стран с населением менее 5 миллионов человек, как самое безопасное место для проживания и путешествий.

Добро пожаловать.

Да, именно так, почти все паспорта мира могут въезжать или проживать на Северном Кипре без необходимости предварительной визы. Более того, почти все национальности могут приобрести недвижимость в Турецкой Республике Северный Кипр! Как только у вас есть адрес, вы можете подать заявление на получение Вид на жительство на Северном Кипре (его выдача занимает 21 день), который обновляется каждый год, при условии, что вы можете доказать свою финансовую стабильность и не имеете инфекционных или серьезных заболеваний.

Выдача разрешения на проживание

Счастливые владельцы недвижимости на Северном Кипре могут подать заявление на получение разрешения на проживание в стране. В отличие от южной части острова, где минимальная инвестиция составляет €300,000, на Северном Кипре такого требования нет. Процедура бесплатная и занимает около 3 недель. Владельцы старше 60 лет могут жить на Северном Кипре без разрешения на проживание. Чтобы начать процедуру получения разрешения на проживание, владелец должен открыть банковский счет и пополнить его определенной суммой (на основе $10,000 на каждого члена семьи), чтобы доказать свою платежеспособность. Разрешение на проживание должно быть обновлено каждый год. После 7 лет проживания в Турецкой Республике Северный Кипр можно подать заявление на гражданство.

Цены на недвижимость ниже по сравнению с Южным Кипром

Имущество в Северном Кипре гораздо доступнее по сравнению с Турцией и многими другими средиземноморскими местами с таким же уровнем комфорта. Оно также более эксклюзивное, предлагая уникальную островную атмосферу. Тем не менее, оно все еще далеко от уровня Южного Кипра. В Южном Кипре в городах на "первой линии" (Лимасол, Пафос) студия на берегу моря обычно начинается от цены в €130,000. (Если вы находитесь в Северном Кипре, за такой же объект вы заплатите €50,000! Средняя цена за квадратный метр составляет от €1,000 до €1,200. Средняя стоимость недвижимости в Северном Кипре составляет €75,000. Обычно в новостройках около 80% квартир продаются на ранних стадиях строительства). Растущая стоимость инвестиций За последние несколько лет цены на недвижимость в Северном Кипре значительно возросли. Каждый год цена за квадратный метр увеличивается на 10%.Цены на недвижимость в Северном Кипре увеличиваются до 10% в ключевых инвестиционных зонах. В других районах цены остаются стабильными. Это резкий контраст с падающими ценами в других европейских зонах. Причина, по которой цены на недвижимость в Северном Кипре такие стабильные, заключается в том, что недвижимость там строится с использованием частных средств, а не займов из международной банковской системы. Следовательно, рынок недвижимости в Северном Кипре был изолирован от глобального банковского кризиса. Самая прибыльная стратегия продажи недвижимости - это на начальном этапе строительства, когда застройщик продает по самым низким ценам. После завершения строительства (обычно это происходит через 1,5-2 года после начала строительства), объект продается по рыночной цене в готовом проекте. Стоимость проекта повышается на 30% - увеличение капитала от планируемой до конечной реализации проекта. Изменение цены * для студии, GBP (Северный Кипр)

2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
22,600 £	24,900 £	27,900 £	32,900 £	37,900 £	42,900 £	47,900 £

* Цена указана на начальном этапе строительства, GBP

Низкая налоговая ставка.

Налог на недвижимость в Северной части Кипра очень низкий. В таблице ниже указаны налоговые ставки и другие платежи, которые иностранцы должны заплатить за недвижимость.

Налоги/сборы при покупке недвижимости	Сумма налога
Пошлина: Оплата при подписании договора о продаже	0,5% от стоимости недвижимости
НДС – Налог на добавленную стоимость: Оплата до получения ключей от застройщика	5% от стоимости недвижимости
Плата за трансформатор: (обеспечение электричеством и водой). Оплата до получения ключей от застройщика.	(1,200 – 2,000 GBP) в зависимости от типа квартиры

Другие платежи
Юридические услуги	1300 фунтов стерлингов
Сбор за переход собственности на недвижимость	1% от стоимости недвижимости.
Установка электросчетчика	1100 турецких лир
Установка водомера	400 турецких лир
Ежегодный налог на недвижимость*	1.25 турецкой лиры (около 0.15 евро) за 1 кв.м.
Ежегодный сбор за уборку*	100 турецких лир
Ежегодный платеж за обслуживание комплекса*	от 40 до 60 фунтов стерлингов (ежемесячно), в зависимости от комплекса.

Примечание: *означает, что это платится ежегодно

Более высокая доходность от аренды

Торговая недвижимость на Северном Кипре (магазины, офисы), так же как и в других странах, приносит больше дохода, чем жилые помещения. С другой стороны, риск больше, и это потребует достаточно крупных инвестиций. Не каждый инвестор может себе это позволить. Жилые помещения на Северном Кипре становятся дороже каждый год. Кроме того, сдача в аренду курортных жилых помещений может принести до 10% годовой доходности. Самыми популярными являются студии или квартиры с одной или двумя спальнями. В настоящее время наибольшую прибыль приносят краткосрочные аренды. При эффективном управлении со стороны владельца, такая недвижимость может принести до 15% годовой доходности. Северный Кипр - это нетронутая природа.Нетронутый естественный шарм традиционных деревень и гостеприимство турецких киприотов очень привлекательны для покупателей недвижимости. Многие комплексы вилл и апартаментов на Северном Кипре имеют в качестве фона быстро возвышающуюся гору Беспармак (Пять пальцев), которая спускается к северным побережным пляжам. Инвесторы недвижимости в Турецкой Республике Северный Кипр имеют выбор между городской недвижимостью с легким доступом к очаровательной гавани Кирения с ночной жизнью в стиле "Монте-Карло", ресторанами, казино и яхтами. Или побережьем или горной недвижимостью в деревнях или провинциях, окруженных полями, оливковыми или рожковыми рощами всего в 20-30 минутах от оживленного города. Даже многие городские недвижимости на Северном Кипре имеют вид на горы и могут наслаждаться освещенным замком Святого Илариона ночью, расположенным на вершинах горы за Киренией. Прекрасная нетронутая природа никогда не далеко от владельцев недвижимости на Северном Кипре, независимо от того, выбираете ли вы северное, восточное или западное побережье, как ваше предпочитаемое место. Популярное восточное побережье рядом с Фамагустой и нетронутый отдаленный полуостров Карпас предлагают длинные участки песчаных пляжей на Северном Кипре, в то время как менее развитое западное побережье отлично подходит для водных видов спорта и кайтсерфинга, благодаря благоприятным ветрам с этой стороны Кипра. Какую бы среду вы ни предпочитали, вы найдете ее на Северном Кипре.

Северный Кипр богат культурой

Северный Кипр предлагает уникальное сочетание истории, сказочной кухни, турецкой культуры и классической музыки, а также других фестивалей. Где еще в Средиземноморье вы можете найти такую близость ежегодных фестивалей классической музыки на фоне великолепного аббатства Белапайс, уникальной турецкой кипрской кухни с богатым выбором ресторанов мирового класса в Северном Кипре, традиционных ремесел и других местных фестивалей, а также богатую историю древнего замка, гробниц и мест с тысячелетней историей, включая греческие храмы, римские города, персидские дворцы, замки крестоносцев и многое другое! Кроме того, природная красота просторного Карпаза и гор Беспармак, возвышающихся за Киренией, "жемчужины Средиземноморья", заставляют большинство посетителей, впервые приезжающих на Северный Кипр, почувствовать, что они непроизвольно влюбились в это место, что станет их страстью на всю жизнь. Именно эта страсть заставляет многих искателей недвижимости на Северном Кипре покупать свою маленькую часть рая и возвращаться год за годом в свой дом на Северном Кипре.

Значительное увеличение количества университетов и студентов

Северный Кипр давно является страной, в которой образовательный сектор занимает очень важное место со своими передовыми университетами и большим количеством студентов. В последние годы количество университетов, активно преподающих, увеличилось до 18 с новооткрытыми университетами. С университетами, разрешения на которые были выданы и ожидается, что они скоро начнут обучение, это число увеличится до 26. Сегодня количество активных студентов в TRNC превышает 100 000, и это число увеличивается на 12% до 15% каждый год. Это создает серьезные возможности как в сфере недвижимости, так и в инвестициях и развитии экономики страны.

Увеличение потока туристов в Северный Кипр

Новая статистика правительства Северного Кипра указывает на значительный рост туристического потока за последние 12 месяцев - с увеличением числа прибывающих из разных регионов, включая Европу (Францию и Германию до 25%), Северную Америку (Канаду и США до 10 и 20%), Скандинавию (Финляндию до 50%) и даже новых приезжающих из Китая (до 18%)! Северный Кипр - первая страна в мире, полностью избавившаяся от коронавируса COVID-19. 10 марта ТРНК объявила о первом случае COVID-19, а 11 мая последний пациент, зараженный коронавирусом, был выписан из больницы, и в настоящее время нет других активных случаев. Образ жизни на Северном Кипре дешевле, чем на Южном Кипре.В целом Северный Кипр дешевле, чем Южный Кипр. Основная причина в этом заключается в том, что Северный Кипр использует турецкую лиру, которая является более подходящей валютой по сравнению с евро (которое используется на Южном Кипре). Использование турецкой лиры является преимуществом для туристов и жителей Северного Кипра, что делает его более доступным по ценам, чем Южный Кипр. Благодаря валютным преимуществам, не только рестораны, клубы, аренда автомобилей и другие услуги стоят дешевле, но также Северный Кипр часто предлагает лучшую стоимость и более низкие цены на качественные отели по сравнению с отелями на юге от границы. Не требуется раскрывать информацию о происхождении денег.Из-за международных санкций и непризнания "ТРНК" банковский сектор в значительной степени изолирован от международных финансовых институтов. Банки, работающие в этом регионе, не имеют доступа к системе SWIFT и практически не имеют корреспондентских банковских отношений за пределами Турции. Кроме того, любая информация, разглашенная перед Министерством финансов, включая имена бенефициаров (недвижимость или компании) и финансовую или другую информацию о недвижимости или компаниях и их владельцах, остается строго конфиденциальной. Кипрские пляжи имеют самую качественную воду во всем Европейском союзе.Кипр имеет самую высокую долю мест для купания с отличным качеством воды в Европейском союзе - 99,1%, указывает доклад Европейской комиссии и Европейского агентства по окружающей среде (ЕАОС), опубликованный 8 июня 2020 года. Исследование охватывает 113 мест для купания на Кипре, из которых 112 были обнаружены с отличным качеством. Согласно докладу, в пяти странах 95% или более мест для купания имеют отличное качество воды: Кипр (99,1% всех объектов), Австрия (98,5%), Мальта (97,7%), Греция (95,7%) и Хорватия (95,6%), указывает исследование. Новый аэропорт Эрджан примет прямые рейсы из Европы.Министр туризма Северного Кипра Унал Устел заявил, что после завершения строительства нового терминала аэропорта Эрджан будет запущена кампания по введению прямых рейсов из Европы и Великобритании в Северный Кипр. Новый терминал аэропорта Эрджан будет работать на уровне других современных международных аэропортов, обеспечивая безопасность пассажиров, безопасность полетов и высококачественное обслуживание. Президент Северного Кипра Эрсин Татар заявил, что работы по новой взлетно-посадочной полосе и терминалу аэропорта в Эрджане завершены, а дата открытия назначена на 29 октября 2020 года. Поскольку на Кипре обнаружены одни из крупнейших мировых запасов газа, остров становится привлекательной точкой для гигантов в области ископаемых топлив.31 октября 2018 года Турция запустила собственное добычу нефти и газа вне Антальи, что может вызвать новое напряжение в регионе. За последнее десятилетие исследования показали огромные запасы природного газа и нефти у берегов Кипра, Египта, оккупированной Палестины и Ливана. Средиземное море, Mare Nostrum, быстро становится центром напряжения, связанного с морскими границами и экономическими исключительными зонами (ЭИЗ). Два региональных спора обостряют проблему: израильско-палестинский конфликт и разногласия на самом Кипре, где остров разделен с 1974 года.Анкара не ратифицировала Конвенцию ООН по морскому праву 1982 года из-за своих опасений относительно статьи 87 части V. В соответствии с позицией Анкары, ТРНК претендует на совладение над природными ресурсами острова и противится попыткам Никозии односторонне заключать соглашения о разведке в море. В сентябре 2011 года кипрские турки подписали "соглашение о разграничении континентального шельфа" с Турцией. На основе этого сепаратистский режим объявил "зону экономического исключения", включающую половину кипрской ЗЭЗ и включающую блоки 1, 2, 3, 8, 9, 12 и 13. На этой карте показана Кипрская эксклюзивная экономическая зона, а также различные исследовательские блоки, компании, занимающиеся их исследованием, и соответствующие государства. (Андреас Ву | VoxEurop).

Доказанные запасы газа, разбросанные по 13 блокам части самопровозглашенной ИИЗ Республики Кипр, оцениваются в 10-12 миллиардов кубических футов. Природный газ в блоке 12, названный "Афродита", пробурен компаниями, такими как Noble Energy, Royal Dutch Shell и Delek, оценивается всего в 4,5 миллиарда кубических футов. 8 февраля 2018 года итальянский гигант Eni объявил об открытии газа в блоке 6, "Калипсо". По данным кипрских СМИ, его доказанные запасы оцениваются в 6-8 миллиардов кубических футов. Но эти цифры остаются незначительными по сравнению с теми, что принадлежат Египту ("Zohr", 30 миллиардов кубических футов) и оккупированной Палестине.

Впервые в своей истории Кипр играет фактически важную роль в региональной политике и безопасности. Следовательно, этот шаг может предоставить реальную возможность для экономических выгод Северного Кипра.

Открытие Вароши - Varosha (Marash) до конца 2020 года.

В 2019 году правительство Северного Кипра объявило, что планирует открыть Варошу для восстановления. 14 ноября 2019 года премьер-министр Северного Кипра Эрсин Татар объявил, что Северный Кипр намерен открыть Варошу к концу 2020 года.

Турецкие и северокипрские представители встретились в феврале 2020 года в заброшенном городе, разрушенном войной, чтобы обсудить потенциальное восстановление района после 46 лет, шаг, который Анкара назвала "исторической" возможностью принести туризм и экономические выгоды.

Вароша, южное предместье Фамагусты, была огорожена и заброшена после вторжения Турции на Северный Кипр в результате переворота, вдохновленного Грецией, в 1974 году. С помощью ограды, простирающейся до моря, бывший курорт был закрыт для всех, кроме турецких военных, после того как 39 000 кипрских греков бежали от наступающих турецких войск. После осмотра района, вице-президент Турции Фуат Октай заявил, что открытие Вароши будет иметь выгоды для туризма, экономики и торговли. "Сохранение этого райского побережья под суверенитетом Турецкой Республики Северный Кипр пустым не является приемлемым с юридической, политической или экономической точки зрения", - сказал Октай. Турецкие и северокипрские представители продолжают свои усилия по инвентаризации там, сказал он. "К сожалению, здесь есть заброшенная зона, а также разрушающиеся здания. Наша надежда заключается в том, чтобы Вароша возродилась таким образом, чтобы оживить экономическую, торговую и социальную жизнь здесь", - сказал Октай.